對于第一次成為澳洲留學生的你來說，最關心的莫過于找到合適自己的房子。今天hotcourses小編就根據(jù)大家普遍的關注點，以問答的形式，說說那些和澳洲留學租房有關的事。

問：澳洲租房的分類，都有哪些？

答：按照房型，可分為：Apartment,UNIT 和house。Apartment指的是高檔公寓，一般都是高層建筑。一般來說安全性最好，有門禁系統(tǒng)。有些高級的Apartment有自帶的游泳池，住戶都可以免費使用。樓下大都有室內(nèi)的統(tǒng)一車庫。UNIT一般大多是低層建筑，2-3層，是比較矮的apartment，沒有門禁系統(tǒng)，單元門用鑰匙就可以開。House則是有獨立院子的房子的住房。一般而言，就價格來說，APARTMENT>HOUSE>UNIT，當然，比apartment還要好的House也是有的。

　　

問：一般澳洲留學生租房，都怎么租？

答：可以單間分租（share）也可以整租。單間分租指的是只租住一套房子中的一間臥室，和其它租客公用廚房，客廳，衛(wèi)浴等設施，通?？闪喟胱　Ｕ鈩t是租下整一套房子，再把當中的房間，停車位等租出去，由其它承租人分攤相應的費用。如果合理分配，有的甚至還可以以此盈利呢~同時，整租還分帶家具（furnished）和不帶家具(unfurnished)兩種。整租房子，自己置辦家具，辦水電網(wǎng)等，也被稱為“TAKE”。

問：澳洲租房得多少錢？

答：這個還真得看情況。澳洲房租受很多因素的影響。位于市中心，又或者是學校附件的，毫無疑問，價格要比其它地段的高；帶家具的要比不帶家具的高；裝修好的比裝修一般的高……

如果你對此還有疑問，那么我們來看一組澳洲房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的2015和2014年房租對比的數(shù)據(jù)：

澳洲全國各州府城市的獨立屋租價中位數(shù)如下：

悉尼 - $520, 在截至今年三月份的過去一年中上升4%

墨爾本 - $390, 上升2.6%

布里斯本 - $400, 持平

阿德萊德 - $350, 持平

珀斯 - $450, 下降5.3%

堪培拉 - $450, 持平

達爾文 - $650, 下降7.1%

霍巴特 - $330, 上升 6.5 %

澳洲全國各州府城市的公寓租價中位數(shù)如下：

悉尼 - $500, 在截至今年三月份的過去一年中上升 2%

墨爾本 - $365, 持平

布里斯本 - $370, 持平

阿德萊德 - $290, 上升1.8 %

珀斯 - $385, 下降 3.8 %

堪培拉 - $390, 下降2.5 %

達爾文 - $520, 下降7.1 %

霍巴特 - $280, 上升12 %

可以說，澳洲房租絕對是留學生們的大頭開支。

問：澳洲留學生如何找房源？

答：1)網(wǎng)站，如TIGTAG, adelaidebbs,aupeopleweb， realestate.com.au, domain.com.au, gumtree.com.au，億憶網(wǎng)以及學校提供的租房網(wǎng)站等。

2）當?shù)貓蠹垼?各地的報紙都有專欄刊登出租或求租住房的廣告。

3） 澳大利亞大學里專門有幫助學生介紹住房的機構(gòu)，這些是免費提供服務的。如果你的語言有障礙，他們還可以按你的要求保護你的權益，直接和房主講價。

4）朋友介紹，布告欄，中介或?qū)W校論壇等。

PS，在一些華人論壇里會出現(xiàn)例如“黑房東”的名單帖，這些也要額外關注哦。

問：澳洲租房要注意哪些事項？

答：1）安全第一，考慮房子周圍的環(huán)境和設施；

       2）交通是否方便，去學校上課可選擇什么交通工具，頻次如何；

       3）房租里是否包含水電等費用，是否有停車位；

      4）如果房屋有草坪，詢問房主草坪由誰負責養(yǎng)護、是否為此要交付額外費用；

      5）絕大部分房子禁煙；

      6）是否允許養(yǎng)寵物；

      7）無論租期多久，建議一定要簽訂合同。如果是向二房東租房，向二房東要求出示租房合同和個人身份證件；

      8）和人合租，需要慎重考慮室友的作息時間，衛(wèi)生習慣，消費觀和性格差異等，避免以后出現(xiàn)沖突；

      9）租房的時候要特別問門鎖，可否從里面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的,留學生租房，個人隱私和安全最重要；

     10）了解相關的租賃法規(guī)，仔細看租房合同，尤其是對于押金租金的交付，漲租，退房，維修等問題；

     11）有兩項費用清楚：押金和磅金。

          押金Deposit，在你想入住，不能入住情況下，需要提前付的錢 ，確保你會入住。

          磅金B(yǎng)ond，扣在房東手中，防止房客損害家具，提前搬走的保證金，一般2周到4周不等。

       12）一定要附上房屋設施情況報告（condition report），列明房屋內(nèi)部物品清單和房屋情況，一式兩份。對照清單仔細查看，如有不符，記錄并告知房東，以后若有爭議，這份報告就是證明了。

問：如果和房東發(fā)生糾紛，如何處理？

答：在與房東溝通無效后，要積極尋求外界幫助。途徑可有以下方面：

1. 國際學生辦公室

2. 負責租賃管理的政府部門

3. 申請仲裁（仲裁庭相對收費低，效率高，符合留學生的經(jīng)濟情況）