說起出國留學(xué)，澳洲是一個不錯的選擇，出色的教育教學(xué)質(zhì)量和相對低廉的學(xué)費都是學(xué)生非?？粗氐牡胤?。澳洲大學(xué)數(shù)量雖然不多，但是整體的實力排名世界前列，因此學(xué)生對于教育方面的問題可以放心。澳洲大學(xué)開設(shè)的專業(yè)課程眾多，涵蓋各個方面，能夠滿足申請的學(xué)習(xí)需求。今天要為大家介紹的是澳洲資產(chǎn)評估專業(yè)，以下就是具體的介紹，希望對大家有所幫助。

　　一、澳大利亞資產(chǎn)評估管理體制

　　澳大利亞資產(chǎn)評估業(yè)實行社會化行業(yè)自律管理。盡管有許多行業(yè)團體，但澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會(以下簡稱資產(chǎn)學(xué)會)是惟一真正的專業(yè)化團體，至今已有70多年的歷史。該學(xué)會的前身是澳大利亞評估師和土地經(jīng)濟學(xué)家學(xué)會，1926年起各地成立若干分會，為了統(tǒng)一執(zhí)行標準，1932年成立全國委員會，1998年5月21日，更名為澳大利亞資產(chǎn)學(xué)會。資產(chǎn)學(xué)會不是政府組織機構(gòu)，無政府資金等方面的支持，其各種活動嚴格遵守澳大利亞的法律，在業(yè)務(wù)方面有些評估師(會員)是直接為政府服務(wù)的。

　　(一)資產(chǎn)學(xué)會的主要職責

　　資產(chǎn)學(xué)會的首要任務(wù)是建立并維護評估業(yè)務(wù)、教育、道德和紀律的高水準。主要職責是：

　　(1)制定和頒布統(tǒng)一的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則;

　　(2)考核和培訓(xùn)會員;

　　(3)承擔資產(chǎn)評估爭議的仲裁;

　　(4)負責出版評估期刊和專業(yè)書籍;

　　(5)為評估師提供交流的場所和信息資料。

　　(二)資產(chǎn)學(xué)會的組織及會員構(gòu)成

　　1、資產(chǎn)學(xué)會的組織。資產(chǎn)學(xué)會設(shè)全國委員會，并下設(shè)有關(guān)的委員會。資產(chǎn)學(xué)會全國委員會下設(shè)機構(gòu)組成為：全國估價與資產(chǎn)標準委員會、全國資產(chǎn)專家委員會、全國教育委員會以及全國金融管理委員會、全國市場委員會等。除了有全國性的委員會以外，每個州都有其分會，負責每個州的事務(wù)。各分會的職責是執(zhí)行全國總會政策，落實總會戰(zhàn)略計劃，發(fā)展會員，進行一般教育和后續(xù)教育等。

　　全國估價與資產(chǎn)標準委員會——其成員來自資產(chǎn)學(xué)會和業(yè)主資產(chǎn)委員會，還有一些其他社團的成員，如會計師代表、法律界代表等。因此，其制訂的標準和規(guī)定受到大家的認同。另外，新西蘭評估學(xué)會也有代表參加。

　　全國資產(chǎn)專家委員會——其主席由業(yè)主資產(chǎn)委員會成員擔任，其他成員包括資產(chǎn)學(xué)會的會員、各部門的專家等。該委員會除了對一些重要事項提供咨詢和研究外，還負責出版資產(chǎn)學(xué)會的年刊。

　　全國教育委員會——負責資產(chǎn)評估教育和培訓(xùn)方面事宜。要成為資產(chǎn)學(xué)會會員，必須有大學(xué)資產(chǎn)專業(yè)方面的學(xué)位。全國教育委員會認定一些學(xué)校及課程，對大學(xué)課程每三年進行一次認定。同時，該委員會也負責資產(chǎn)評估師的后續(xù)教育和專業(yè)培訓(xùn)。

　　2、會員。資產(chǎn)學(xué)會的會員分榮譽會員、終身會員、會員、聯(lián)系會員、技術(shù)聯(lián)系會員、學(xué)生畢業(yè)生等類型。在整個澳大利亞大約有7500個會員。

　　終身會員——授予那些被同行尊重，擔任資產(chǎn)學(xué)會領(lǐng)導(dǎo)，為學(xué)會提供服務(wù)的會員。

　　會員——至少有10年工作經(jīng)驗，且被認為對本職工作作出貢獻的成員。

　　聯(lián)系會員——完成了被認可的研究生課程，并且最近4年在一名注冊評估師或資產(chǎn)專業(yè)人員的監(jiān)督下從事過2年的全職實踐。

　　技術(shù)聯(lián)系會員——持有專門資格的學(xué)位證書，或者作為評估師和資產(chǎn)專業(yè)人員有足夠的實踐經(jīng)驗。

　　學(xué)生——正在進行一門被認可的研究生課程學(xué)習(xí)。

　　畢業(yè)生——完成全部課程。

　　所有成員都要交納年度會費，其中包括被資產(chǎn)學(xué)會征收的人均費。目前費用為每人160-190澳元，其中包括每年四期的資產(chǎn)雜志費用。

　　會員入會不是強制的，但是必須的。因為做貸款、抵押等項目時，銀行和客戶一般要求估價師必須是資產(chǎn)學(xué)會會員，他們更為客戶信任，非資產(chǎn)學(xué)會會員很難承接到項目。另外，資產(chǎn)學(xué)會也歡迎會計師事務(wù)所的人員加入，以協(xié)調(diào)其矛盾。

　　在新南威爾士州，申請加入資產(chǎn)學(xué)會成為會員時，首先必須有3名專家填寫評審意見，資產(chǎn)學(xué)會對申請表和推薦表進行審查，然后進行口頭答辨。答辯時要帶3份評估報告，至少涉及兩方面的評估內(nèi)容，而且是其近期內(nèi)完成的。另外，由低級會員到高級會員，同樣要經(jīng)過上述這些程序。

　　在職業(yè)道德規(guī)范和行為規(guī)范方面，資產(chǎn)學(xué)會每年出版的專業(yè)實務(wù)手冊中均有規(guī)定。澳大利亞法律沒有規(guī)定估價師應(yīng)遵守什么樣的道德規(guī)范，資產(chǎn)學(xué)會規(guī)定道德規(guī)范并要求予以遵守。估價方面的問題，資產(chǎn)學(xué)會則不予干預(yù)。但如有舉報，資產(chǎn)學(xué)會則展開調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，由地方分會向總會建議，分別給予書面警告、罰款、臨時取消或永久取消資格的處分。這樣的案例很少，每年不過1-2例，而且還不至于出現(xiàn)到法院打官司的情況。

　　此外，資產(chǎn)學(xué)會與全國一些行業(yè)團體有一些協(xié)議，與海外組織，如英國皇家測量師學(xué)會、新西蘭評估學(xué)會、加拿大評估協(xié)會、香港測量師學(xué)會等也有協(xié)議。簽署這些協(xié)議的目的是通過相互認定，可以去其他行業(yè)或其他國家執(zhí)業(yè)。

　　澳大利亞資產(chǎn)評估管理體制表面上來看與政府無關(guān)，其實與其政治體制和經(jīng)濟體制有著密切關(guān)系。澳大利亞實行的是聯(lián)邦制，各州制訂適合自己的法令，因此，資產(chǎn)學(xué)會的會員，均為個人，而非團體。在資格認定方面，也由各州決定，其管理范圍、權(quán)限均有很大的約束。

　　二、資產(chǎn)評估與財政的關(guān)系

　　澳大利亞政府財政收入的很大部分來自于稅收。州和地方50%左右的稅收來自物業(yè)稅。與收入稅相比較，物業(yè)稅收是一種好的稅收制度，因為物業(yè)是實實在在的，最不易偷漏稅，物業(yè)稅收可以使預(yù)算更真實。一般州和地方每年編制財政預(yù)算，根據(jù)預(yù)算資產(chǎn)額來確定稅率標準。盡管物業(yè)稅收有多種多樣的形式，但資產(chǎn)額都有根據(jù)物業(yè)評估值來確定的。用于稅基的評估值有三種形式：土地價值、市場價值和租賃價值，主要參照來自市場的資本價值標準確定。就土地稅而言，無論土地上有什么物產(chǎn)，均按土地面積統(tǒng)一征收。工業(yè)用地、商業(yè)用地所適用的稅率等級不同。另外，各州政府根據(jù)土地的不同情況，定期地進行估價，有的州每年進行一次，有的州兩年或五年進行一次。

　　物業(yè)估價根據(jù)物業(yè)銷售價格、市場調(diào)查結(jié)果和信息資料庫等三個方面共同確定。物業(yè)面積大小、年限、層次等，對評估價值(市場價值、租賃價值等)均有影響。但納稅人如對估價結(jié)果有異議，可以向稅務(wù)部門提出，重新審核，如仍有爭議，可由法院仲裁，納稅人(業(yè)主)須提供足夠的證據(jù)。當然，納稅人也可以請專門的評估公司對物業(yè)進行重新估價。在澳大利亞，有的評估公司專門接受為業(yè)主贏得較低稅收的評估委托。

　　澳大利亞聯(lián)邦設(shè)有總評估師辦公室，負責物業(yè)稅收評估和管理。各州還設(shè)立本州的總評估師辦公室?？傇u估師辦公室職責，一是為納稅提供稅基價值;二是對農(nóng)牧業(yè)資產(chǎn)進行審核和估價，也是用于稅收的目的;三是為政府提供其他服務(wù)，如政府征用私人土地、房產(chǎn)、修路等。該機構(gòu)是政府的職能部門，總評估師辦公室的總評估師由州議會主席任命，對州長負責?？傇u估師辦公室的經(jīng)費由州政府核撥，經(jīng)費數(shù)額與評估價值無關(guān)。

　　以上就是對澳洲資產(chǎn)評估專業(yè)的簡單介紹，希望對同學(xué)們有所幫助。澳大利亞一直都是學(xué)生最喜歡留學(xué)的國家之一，對于簽證、院校、專業(yè)、就業(yè)前景、費用等問題也是留學(xué)生非常關(guān)心的問題，在相關(guān)資訊中會為留學(xué)生逐一介紹，希望同學(xué)們持續(xù)關(guān)注，有相關(guān)問題也可以咨詢IDP留學(xué)專家，在這里衷心的祝愿留學(xué)生順利出國深造，學(xué)有所成。