移民加拿大后，首先要為自己、為家人找一個(gè)舒適而安全的住處。在加拿大買(mǎi)房，可并不是支付貸款那么簡(jiǎn)單，名目繁多的各種費(fèi)用令人頭暈?zāi)X漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住房?jī)r(jià)格以及自己可以申請(qǐng)的抵押貸款類(lèi)型，那么你就需要計(jì)算一下買(mǎi)房前所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。對(duì)于買(mǎi)房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用最好提前制定預(yù)算，以防手足無(wú)措。

　　買(mǎi)房前的預(yù)支費(fèi)用主要為

　　1.抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)。如果你的抵押貸款是首付低于20%的高比率抵押，你就需要抵押貸款保險(xiǎn)，從而支付一定的保險(xiǎn)費(fèi)。你的借貸方可能會(huì)把保險(xiǎn)費(fèi)加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

　　2.評(píng)估費(fèi)。所謂評(píng)估就是對(duì)你所買(mǎi)房子的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，你的抵押借貸方可能會(huì)要求你來(lái)支付評(píng)估費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用大約在250-350加元。

　　3.保證金。保證金將作為你首付的一部分，在你提供購(gòu)買(mǎi)意向以前支付。這部分費(fèi)用隨地區(qū)的不同而有所差異，一般在在房?jī)r(jià)的5%左右。

　　4.預(yù)付定金。一般高比率抵押貸款的預(yù)付定金至少為房?jī)r(jià)的5%，常規(guī)抵押貸款預(yù)付定金最低限額為20%。

　　5.禁止反悔費(fèi)(魁北克省除外)。如果你購(gòu)買(mǎi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit)，那么你就需要支付這部分費(fèi)用。一般為100加元。

　　6.住房檢查費(fèi)。請(qǐng)你謹(jǐn)記，住房檢查費(fèi)可能是你提供購(gòu)買(mǎi)意向的一個(gè)條件。住房檢查就是對(duì)所買(mǎi)住房的各種條件的一份報(bào)告。它根據(jù)檢查的復(fù)雜程度的不同而不同，一般大約花費(fèi)200加元。

　　7.土地更名費(fèi)(又稱(chēng)土地交易稅，契約更名費(fèi)或財(cái)產(chǎn)購(gòu)置稅)。在交易完成前，你需要向省府或市政交納這部分費(fèi)用。這部分費(fèi)用是按照你所購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)格的一定比率來(lái)收取的。具體的比率你可以咨詢(xún)你的律師或者公證人。

　　8.預(yù)付財(cái)產(chǎn)稅或(和)使用費(fèi)。用于償還賣(mài)主預(yù)先支付的財(cái)產(chǎn)稅等。

　　9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押借貸方為了抵押貸款的安全性，會(huì)要求你進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)必須在交易結(jié)束前辦理完畢。

　　10.產(chǎn)權(quán)證書(shū)費(fèi)。如果售房者不支付這部分費(fèi)用的話(huà)，那么你就不得不自己支付了。這部分費(fèi)用大約在1，000-2，000加元之間。

　　11.水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)。如果住房有井，那么你就需要檢測(cè)一下它的供水是否充足以及是否適合飲用。這部分費(fèi)用可以與賣(mài)主協(xié)商。

　　12.律師費(fèi)。你的律師或者公證人會(huì)直接向你收取相關(guān)費(fèi)用，以確認(rèn)交易的法律地位。這部分費(fèi)用最少為500加元。

　　13。產(chǎn)權(quán)保證保險(xiǎn)。你的借貸方或者律師會(huì)建議你購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保證保險(xiǎn)，以防止住房出現(xiàn)問(wèn)題。

　　以上就是買(mǎi)房前所需要支付的全部費(fèi)用。如果你不能承擔(dān)所有費(fèi)用，你可以向借貸方要求貸款。