移民加拿大買房也可以像在中國買房一樣可以按揭，新移民者初到加拿大第一個解決的大問題就是居住問題了，在移民買房中，有很多人也會一下子拿不出更多的買房的錢，該怎么辦呢?

　　買屋的第一步是要了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，安排專業(yè)顧問去仔細(xì)分析出自己到底適合哪一款按揭計劃，而且按揭利率升跌無人能料，沒可能說定哪一種按揭會是最經(jīng)濟(jì)、劃算。

　　定率按揭(Fixed Rate Mortgage)就是按揭的利率固定不變，即使市場上的利率攀升或驟降，每月供款仍會維持一樣，這樣可以容易預(yù)算個人開支，亦能避免利率上升而要多付供款。相反，浮動利率按揭(Variable Rate Mortgage)就較具彈性，尤其受惠于利率下調(diào)的時候，每月供款會受到利率的影響。

　　而定期和活期按揭的分別就在于隨時清還款項會不會被罰款，活期的還款期要較定期為短，如果是想于一段短時間內(nèi)把舊屋出售吐現(xiàn)，款項用來清還新屋按揭的話，活期會比定期更適合。

　　常聽見的按揭保險(Mortgage Insurance)就是若果要繳付供款的人本身或其合伙人辭世，保險公司會將按揭還清，甚至有保險公司同時給供款人提供失業(yè)或殘障的保障，每間保險公司的計劃可能有異，詳情要分別向各保險公司查詢。

　　一般還款期最長為25年，年期愈長，所付利息就愈多，相反，愈快供完利息就愈少，不過供款額會較高，負(fù)擔(dān)較重。所以，若供款密度設(shè)定為每周繳付，所付的總利息和年期就會比每兩周或每月的要少。

　　市面上的按揭計劃有多種不同形式，較常見的有：

　　預(yù)批按揭 (Pre-Approved Mortgage)：以申請人資格及個人信用評級而借出的按揭，所以在申請人購置房屋前就已經(jīng)可以知道會否獲得審批。

　　普通按揭 (Conventional Mortgage)：不會超過屋價80%或以下的按揭，另外的20%或以上則為首期。

　　定期按揭 (Closed Mortgage)：還款期為6個月至25年不等，還款期前清還款項會被罰款。

　　活期按揭 (Open Mortgage)：彈性較定期按揭為高，可以隨時清還按揭而毋須罰款，還款期較短，利率亦較定期為高。

　　可轉(zhuǎn)期按揭 (Convertible Mortgage)：利率固定，為期6個月，期間可隨時轉(zhuǎn)為1至10年的定期按揭。