現(xiàn)在加拿大樓市暢旺，新的舊的房屋只要地點(diǎn)好，都很快售出。但很多人對(duì)二手房都有戒心。很多人以為二手房一定是非常殘舊。包括房屋的結(jié)構(gòu)、水管、電力系統(tǒng)都會(huì)有很多毛病。我們都會(huì)經(jīng)常檢查一些非常舊的房屋，有些年齡已經(jīng)超過(guò)五六十年，甚至七十年以上。但二手房也有很好的。其實(shí)，房屋出現(xiàn)問(wèn)題的原因有很多種，年齡是一個(gè)很大的因素。但不是一個(gè)絕對(duì)的因素。因?yàn)橹灰ｐB(yǎng)得良好，我們見(jiàn)過(guò)很多古老的房屋也是安全和適合居住的。

　　因?yàn)橹灰葜髂艹掷m(xù)保養(yǎng)房屋，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題立即作出修補(bǔ)或更換，房屋的結(jié)構(gòu)、水管和電力系統(tǒng)仍然安全。相反，有些較新的屋，如果沒(méi)有適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)，也有機(jī)會(huì)出現(xiàn)不安全的問(wèn)題。

　　所以，我們常常提醒購(gòu)買(mǎi)房屋的顧客，他們要作出適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)。我們強(qiáng)調(diào)一間房屋的好壞有兩個(gè)主要因素：房屋建筑的手工和設(shè)計(jì)，以及屋主是否有足夠的保養(yǎng)。

　　一間古老的屋如果有良好的保養(yǎng)，而價(jià)錢(qián)又是合理，地區(qū)又理想，購(gòu)買(mǎi)這間舊的房屋可能是一個(gè)好的投資。你看看西區(qū)很多古舊的房屋都很快賣(mài)出，而價(jià)錢(qián)也并不便宜。

　　此外，還有兩個(gè)重要的因素，就是購(gòu)買(mǎi)這間古舊的房屋就是自住，還是作為出租用途，以及你計(jì)劃保留這房屋的年期。如果你作為自住而超過(guò)十年以上，古二手房?jī)?nèi)有些東西需要更新，主要目的是能源的節(jié)省和減少每年保養(yǎng)的費(fèi)用。例如：

　　1. 更換屋的單層玻璃窗和門(mén)，變成雙層玻璃，加強(qiáng)屋樓上的保暖的材料等。這樣可以減少暖氣的流失，可高達(dá)百分之二十以上。

　　2. 此外，更換殘舊的暖氣系統(tǒng)也可以節(jié)省高達(dá)百分之二十以上的暖氣費(fèi)用。而且不用經(jīng)常更換殘舊暖氣系統(tǒng)的零件及減少維修的次數(shù)，這都可以為你節(jié)省不少的金錢(qián)。

　　以上所花費(fèi)的金錢(qián)，如果你計(jì)劃居住超過(guò)五至十年以上，就可以節(jié)省回來(lái)。而且當(dāng)你把房屋賣(mài)出時(shí)，價(jià)錢(qián)又會(huì)高些。

　　但如果你只計(jì)劃保留兩三年，現(xiàn)在這時(shí)候作為出租用途，很多東西及系統(tǒng)雖古舊但是仍是安全的。可以考慮保留，但要經(jīng)常保養(yǎng)，作為投資的成本。所以，只要價(jià)錢(qián)便宜，仍值得購(gòu)買(mǎi)。

　　最后，購(gòu)買(mǎi)一間古老的屋子時(shí)候，除了考慮價(jià)錢(qián)之外，你要考慮保留這屋的年期、用途。

　　最重要的就是要瞭解這屋的系統(tǒng)狀況，是否需要立刻花費(fèi)大筆的金錢(qián)去更換很多東西，或可以暫時(shí)使用。此外，由于古老的房屋有兩樣?xùn)|西要注意，也是很重要的，就是這房屋是否會(huì)仍有埋在地下的油缸，以及有否對(duì)人致癌的保暖材料，例如UFFI或石綿。因?yàn)榉课萑绻娴挠羞@兩樣?xùn)|西存在，就會(huì)需要花大量金錢(qián)去清除。所以在決定買(mǎi)二手房之前，僱用專(zhuān)家去檢查是否有油缸和致癌的保暖材料。